2022上海二手房产交易税费一览表
二：契税：契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为：1%、5%、3%。
上海二手房交易税费契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。
二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。
二手房税费怎么算的2022 二手房交易税费规定 买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准) 契税：交易价*个人普通住宅)；其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
上海二手房税费一览
一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。
上海二手房交易税费契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
物业管理费 ：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易： 非普通住宅 契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
上海二手房过户费
契税是二手房过户中的必要费用，它是按照买卖双方的房屋买卖价格计算的，税率在1%至3%之间。一般而言，不同的城市和地区契税费率有所不同，比如北京和上海的契税税率较高，而一些二线城市的契税税率较低。
在上海，二手房过户费用标准如下：契税：根据房屋交易价格的不同，契税的费率也不同。
已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。收费标准：(一)二手房过户交易手续费：交易双方各50%住宅：存量住房6元、平方米；非住宅：10元、平方米。
二手房过户费：契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。
规定是，卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。
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