同样地段的商业地产与住宅的价格相比谁更高,能相差多少?
1、落户政策：商业住宅不能作为落户的依据，而普通住宅可以落户。用途和交易：商业住宅不仅可以居住，还可以用于商业活动，而普通住宅仅用于居住。此外，商业住宅的交易、物业、水电等价格比普通住宅贵。
2、商业地产与住宅地产的区别是什么？ 商住房与住宅房有什么区别？ (1)产权年限不同。
3、但是，曾经号称＂一铺养三代＂的商铺却越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。
4、另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。3．落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。
5、商住倒挂简单地说就是，同一个地产区域，住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。
住宅用地价格与商业用地价格哪个更高
1、这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
2、．形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
3、就只能建8000平方米的商业建筑。如果一块10000平方米的居住地块容积率为0，他100万买，可以建30000平方米的住房。同样的土地单价，楼面地价就差很远了。所以居住地块土地单价比商业地块高的情况比比皆是。
4、比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。
居民住房和商业租赁租金比较
门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了。而门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。
议价空间不同：写字楼租赁的议价空间还是会大一些，由于报价是每平方每天来计算的，通常议价的空间在0.2-2元之间。住宅租赁一般租金的议价空间不大，通常几百块钱，还有就是免租期没什么好谈的。
（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。
明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。
两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循 政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征。
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