房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
房地产价格实质上是房地产权益的价格 由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。
本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关。（2）实质上是权益的价格。（3）同时有买卖价格和租赁价格。（4）易受交易者的个别情况影响。（5）形成的时间通常较长。
房地产价格具有显著的个别性 这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。
怎样理解中国房地产价格的二元性
(1)房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。(2)房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。(3)房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。
市场经济越成熟、越发达的地方，房地产商品的依附性越强。这种依附性使得房地产商品不能简单地独立存在，房地产价格不能仅就房地产商品本身的优劣来判定。因此，房地产商品的依附性使得房地产价格判定难度更大。
中国房价为什么这么高土地制度中国房价为什么这么高首先跟我国土地制度有关，长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地非常之少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。
卖房时房产评估价怎么回事,房产估价方法?
卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此购房者就得学会砍价才能省钱。
找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。
房地产价格的构成
1、房地产价格的构成分别是：土地成本、建筑安装工程费、配套费、销售费用及交易税费、利息和利润等。土地成本 主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向政府支付的地价款及基础设施建设费。
2、房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。
3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
楼面地价与房价有什么关系
楼面价和房价的关系楼面价是房价成本中的重要组成部分，是终房价的重要影响因素一直。房价中包含了楼面地价，一般情况下，楼面价越高，房价也会越高。
所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价，它是房价的重要组成部分。楼面地价与房价有什么关系呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。
楼面地价=463000000/（13145*2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
房价影响因素：房价的定价是由多种因素构成的，包含土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。
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