北京共有产权房是商品房吗
1、共有产权房不是商品房。两者是完全不同的，共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
2、北京共有产权房的前身是北京自住型商品房，现在共有产权房将全面代替自住型商品房。
3、共有产权房共有产权房是指由政府和个人共同拥有的住宅，主要面向中低收入家庭和困难家庭发展，是政府建立的一种住房制度，主要的特点是政府主导，双方共享产权。
4、共有产权个人与政府共有的比例为7：3或者5：5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
5、首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。
北京共有产权房自己要承担多少费用
1、价格和周边商品房均价接近，个人承担70%费用，特殊困难家庭个人最低可以只出50%的费用。
2、举个例子说明也就是：一套80_的共有产权房，买房者可以买来这套房子百分之50%的产权，市场售价是40000元/_，这套房子总价值就是320万元，但是买房者只需要支付160万元，另外160万元属于政府拥有。
3、法律分析：(1)契税0平方米以下并且头次购房的按1%缴纳0—140平方米需要按房价5%缴纳40平方米以上的按房价3%缴纳。(2)房屋交易手续费房屋的建筑面积6元/平方米交纳。(3)房屋产权登记费：80.00元。
4、共有产权房交易要交税吗？共有产权房买卖要缴税。共有产权房需缴纳的税金有：房产契税：90平米以内而且初次购房的按1%交纳；90-140平米必须按房子价格5%交纳；140平米以上按房价的3%交纳。
5、有。北京共有产权房存在按5%交契税的情况，当房屋面积为90平方米到144平方米时，契税税率为5%。具体税率正常情况下会因购房套数和房屋性质等因素而有所不同。
共有产权房首付计算公式
1、共有产权房首付=总房款*首付比例。申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。
2、共有产权房首付=总购房款*首付占比。申请办理选购共有产权房首套房首付占比30%，贷款利率上浮10%，贷款期限最多25年。申请办理选购共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款期限最多25年。
3、共有产权房首付的计算方式如下：共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
共有产权房有多便宜?
1、根据新浪财经发布的研究报告显示，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，项目周边同品质商品房均价在5万元每平，共有产权住房价格为2万元每平，也就是北京共有产权房成本核算折扣为40%。
2、申购上海共有产权房有便宜吗 申购上海共有产权房是有优惠的，例如，购房者申购一套售价以20000元每平米、90平米的共有产权房，可以花低于市场价(360万)一半的价格即180万购买，还可以拥有一半的产权。
3、共有产权房首付共有产权房首付多少？比例是怎样的？这个要看具体的情况，此前自住房的首付标准是商贷最低30％；公积金贷款最低20％。
4、共有产权住房与可售人才住房的三大区别：人才室对申请人学历有要求，申请门槛较高；人才房定价为周边商品房的6-7折，共有产权房5折，比人才房便宜；共有产权房需要等待，人才房需要摇号。
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