备案价是最低价还是最高价
一套房子的备案价是这套房子在一定期限以内可以达到的最高卖价，仅仅限于这一套房子，而且也不是一直不变，更多情况下可以把备案价当做是一种限制，实际房价还是以合同为准，开发商可以在有限的空间里对新房销售价进行调整。
从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高，所以备案价就是最高价。
楼盘备案价不是最低价格，楼盘备案价是房产开发商在获得商品房预售许可证以前需要在房管部门备案的价格。备案价和售价是不一样的。
房地产备案价是房地产在房管部门的官方网站上向社会公布的价格，备案价为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
备案价百度百科备案价百科
1、房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格，开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格。我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。
2、售房时备案价是指房屋所有权转移登记备案时的成交价格，常被称为“备案价”。如果房产所有权的买卖过程符合法律及规范规定，房产买卖合同中的备案价就是最终确认的房屋成交价格。
3、备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。
4、备案价是指开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。
商品房备案价和销售价不一样商品房备案价和销售价
总的来说，商品房备案价和销售价不一样是常见的现象，主要由市场供需关系和开发商的定价策略导致。购房者在购买时应理性看待这一现象，并根据自身情况做出合理的购房决策。
楼盘备案价格和销售价的区别含义不同商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。价格不同。
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