开发商拿地皮的价格按什么算
1、计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
2、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价10000/3%=434782元/平方米。
3、大概就是6亿除以92832乘以3。选择估价方法。该块土地属于待开发房地产，适用假设开发法进行估价，故选用假设开发法。具体是打算采用假设开发法中的现金流量折现法。选择最佳的开发利用方式。
4、一个地块项目开发成本估算：楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。
5、楼面价和房子最终售价有什么关系？楼面价代表项目出售时单位售价中包含的土地成本。商品房最终售价包含楼面价，因此开发商在拿地时所支付的土地价款将是商品房最终售价的参考标准之一。
拿地价和未来房子定价是怎么定的?
房子的定价在拍卖中通常是通过竞拍的方式确定的。竞拍是一种动态的定价过程，其中参与者根据他们对房子的价值和需求进行出价。起拍价通常由拍卖人或者卖家设定，然后竞拍者根据这个价格开始出价竞争。
最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等。
，土地成本。2，建设成本。3，管理成本。4，税费成本。5，利润。这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。
收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
什么是折合楼面地价与地面地价有什么区别
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
折合楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
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