我在南京,谁知道安置房和商品房有啥不同,为什么那么便宜
1、商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。而拆迁安置房的价格由政府或相关部门定价，价格相对较低。房屋质量不同 商品房的建设质量和装修标准较高，开发商会在建设过程中注重品质和细节。
2、在产权方面，安置房和商品房是完全不同的。 质量和环境：安置房的建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
3、二·区位因素：一些安置房建在非繁华地段，土地价格相对较低，而被拆迁房屋在城区繁华地段，土地价格高，土地的差价贴补购房，让安置房价格显得便宜。
4、价格不同，安置房比商品房便宜。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
5、交易时间的限制商品房和安置房的区别在于许多安置屋都有交易时限，即不得在数年内上市转售。商品房没有这方面的规定，只要你购买已登记的现有住房，就可以上市。然而，法律不允许商业银行转售。
6、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
安置房为什么卖的便宜
1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
2、安置房为什么卖的便宜通常情况下，国有安置点，是一种划拨的方式，不需要缴纳土地出让金，因此，房屋的价格比较便宜，给拆迁人员的价格也比较便宜。
3、安置房为什么便宜 安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
为什么安置房便宜
安置房为什么卖的便宜通常情况下，国有安置点，是一种划拨的方式，不需要缴纳土地出让金，因此，房屋的价格比较便宜，给拆迁人员的价格也比较便宜。
安置房为什么便宜 安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
优点：因为有国家补贴和财政拨款，价格肯定是比市场上的商品房价格要低。缺点：就是安置房的位置会比较偏，相应的配套还不大完善，需要一段时间去过渡和完善。比如市场，学校，医院等等。
一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?
1、首先，安置房的质量和装修水平可能不如商品房。一些安置房的建设时间较早，装修也比较简单，与商品房相比，居住体验可能较差。此外，一些安置房的地理位置可能不如商品房优越，交通和生活设施不够便利。
2、为什么不建议买安置房和回迁房安置房存在的潜在风险：不能按揭买房有很大的压力。这是一份房屋的销售合同，是开发商和拆迁户签订的，只有一份文件，没有任何的房产证，无法进行任何的抵押。
3、不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。
到此，以上就是小编对于安置房为什么不容易涨价的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。