我欲购买乡镇集体土地上的房屋100平,有房产证,土地证没分开,价格约12万...
1、领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
2、过户的时候，会有一块儿缴纳土地出让金，交了钱之后就有土地证了。
3、集体土地上盖房，一般是发房屋所有权证和集体土地使用证。两个证。房产的归属以房屋所权征为准。土地是集体的，不可能属于个人。集体土地上的房屋是小产权房，一般不得买卖，也不能办过户。
4、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。
集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准
国有土地征收土地补偿费核集体土地赔偿费的标准有以下特点：①各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收 耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。
最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
国有土地上拆迁和集体土地上拆迁补偿标准不一样。国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。
征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么?
1、房屋拆迁补偿标准：农村草房补偿1900元/平米。砖瓦房补偿2400元/平米。砖砼结构房屋补偿2800元/平米。二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
2、框架结构房屋重置价按每平方米595元；砖混结构房屋重置价按每平方米 510元；其它结构房屋重置价按每平方米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。
3、一般价格在400-700元/平方米之间。在计算宅基地补偿款时，还需要考虑当地的宅基地区位补偿价，这一价格受到当地普通住宅平均指导价的影响。
4、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
住宅用地多少钱一亩
按照我国现有的法律规定，农村宅基地是村集体免费提供给本集体成员建房居住用的，一般一户只能有一块。所以宅基地不能买卖，所以不存在购买手续。如果在村里没有宅基地，单独立户的话你可以向村里申请要一块宅基地。
国家为公共利益征收土地时一亩的价格一般在500-2000元之间，相对偏远的地方每亩在500-800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（一）征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（二）征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。
法律分析：农村土地征收有补偿农村土地被征收补偿标准：(1)根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
农村宅基地转让价格
1、一般农村宅基地的过户费不贵，各地规定不同，应该是1～2千，可咨询一下当地过户部门。
2、法律主观：农村宅基地过户 费用，需要看具体的情况。
3、一般价格为3000左右一平。不过宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
到此，以上就是小编对于集体土地房屋买卖新规的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
