现房和期房有什么区别
只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前，都是属于期房；领取房产证之后才属于现房。因此，有没有房产证就是两者之间最大区别。
期房和现房的区别房屋属性不同。购房合同不同。入住时间不同。配套设施不同。
房屋属性不同 一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。
房屋属性不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
期房和现房最大的区别就是入住时间不同，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。
购房合同不同 现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
期房和现房价格差多少
1、主要看市场行情，一般期房的价格比现房的价格差1000-2000，每个开发商及楼盘的现房与期房的价格是不同的。期房主要是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
2、从市面上来看，现房一般是比期房价格高的。一般而言，现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。
3、一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
4、期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
5、那些配套还是否存在就不好说了。房屋价格房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
期房为什么比现房便宜
1、价格优势。期房的销售中，开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说比买现房在价格上可优惠10%以上，买期房其实也是一种投资。户型设计。
2、房源选择范围小：现房留下的房源可能存在一定的缺陷，如户型、朝向等，可供选择的余地较小。 价格相对较高：现房通常都是可以现买现住，但在价格上可能会比预售房源高出许多。
3、因为期房 等待交 房 的时间会更长， 所以期房 的价格会更便宜。准现房比期房贵一点，最贵的是现房。
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