开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?
能开发房地产的地价在8000一平其实不算贵的，如果所在的地段不是很差，一平方卖个5000-10000的价格是正常范围。如果有炒作，甚至能卖1-6万左右的价格！不过还是那句话，要看地段，地段的好坏，决定房产的价格。
这是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一万五一平米。深圳北京上海的房子楼面价就要三万到五万，房价差不多得加上百分之三十，得四万到六万多一点了。鹤岗房价高吗？白菜价。
以楼面价3000元计算，那么，售价就是6000-9000元。综上，开发商拿地价格8000元一平，售价大概是6000-1万左右。当然，这不是绝对的，还得看当地楼市的供求关系，房子好卖，开发商会涨价，房子不好卖，打折力度就比较大。
房价也会对应拉高。房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。
根据经验，如果楼面价为7000元/平方米，那么房价可能会在15000元/平方米左右。当然，具体房价还要根据当地市场情况、开发商利润等因素进行综合计算。
就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。
简述容积率、楼面地价与房价的关系
在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
楼面价是指当楼盘出售时，每一块土地的价格都包括在内。公式：楼面价=总地价×计划用地面积=地价×规划容积率；计划用地面积=容积率；土地面积=土地面积×土地面积。通常，房屋价格是指某一时期内房屋及其所占有的土地的市价。
由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降低，如果容积率降低，楼面地价就提高。
什么是楼面地价?地价和房价的关系是什么?
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价，它是房价的重要组成部分。楼面地价与房价有什么关系呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
此时楼面价=33250万元÷(433407×0)=2557元/平方米。楼面价和房价的关系房价是指某一建筑物及其占用的土地在特定时间内的市场价值，即房价=地价和建筑价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。
楼面地价与房价的关系是什么
1、楼面地价和房价两者之间是成正比的，即楼盘价格高的话，房价也会相对应的高，普遍情况下房价是楼面价的2-3倍，有些开发商会根据周围的环境设施，来对价格进行调整，所以两者之间的还要看市场的具体情况。
2、所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价，它是房价的重要组成部分。楼面地价与房价有什么关系呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
3、房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
4、楼面价和房价是有一定的关系的，楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是土地的单价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
5、楼面地价与房价的关系 楼面地价和房价两者之间是成正比的，也就是楼盘价格高的话，房价也会相对应的高。
关于地价与房价
经营管理费用、开发报建费用（估算）：500元/平方米。财务费用。即资金投资利息成本（估算）：500元/平方米。
限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础。
既然是高地价，估计是高层的可能性很大，通常来说，长三角的建安工程费每平米2000—3000元，按平均2500进行测算。成本上升至16170元。
拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
土地价格上涨对房屋供给的影响
1、决定房屋供给的因素除了土地成本外，主要就是市场需求，市场需求强烈，房价上涨，土地成本容易消化，反之房价下跌，房屋库存加大，土地成本占比上升。
2、上涨 生产者愿意并且能够提供的商品的数量与价格之间也具有一定的关系。一般而言，在其他条件不变的情况下，一种商品的价格越高，生产者对该商品的供给量就越大；反之，商品的价格越低，供给量就越小。
3、土地价格持续走高对中国当前的城市购房来说会产生房价越来越高，因为购买土地的开发商价格就高所以在卖房的时候房子就会价格很高。
到此，以上就是小编对于土地的价格和房价的比值的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
