怎么确定土地拍卖底价
第一 采取公开市场价值标准 由于国有建设用地使用权招拍挂出让是遵循公开、公平、公正的原则，属于一种真正的市场行为，因此土地招拍挂评估理应采用公开市场价值标准。
标定地价的确定同一般宗地地价的确定基本方法相同，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修订法等。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格，由四部门确定。
土地拍卖限价是什么意思
1、土地限价的意思是对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖，也就是说对于拍地地价设置到最高报价，若是有超出此报价，那么就将终止此土地转让，而竞拍的结果则无效。
2、限价地块是指对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖，对于拍地地价设置到最高报价，超出此报价，就将终止此土地转让，而竞拍的结果则无效。
3、是指达到一定的价格后就不能在往上高的意思。例如用在拍卖宗地时，现场会宣布土地最高限价、增价幅度和增价规则。
4、土地拍卖熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。土地拍卖终止，指的是拍卖终止、结束，不是暂停，也不会再重启。土地拍卖即土地使用权拍卖。
5、“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。
土地拍卖价格和楼面价怎么算
根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x03≈8047元每平米。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。
楼面价：就是楼面地价，折合到单位建筑面积的土地成本。地价2000万/房屋总建筑面积4万平米=500元/㎡。
襄阳2022年土拍总结:80.19亿!中心城区地块占比增加
1、截止2022年12月30日，襄阳城区出让商品房开发用地32宗（包含普通商品住宅用地、商服用地、其他类型用地），土地面积109万㎡（约合1636亩）；规划建筑面积2466万㎡；土地出让收入80.19亿元。
2、机构数据显示，2022年22城集中供地共成交4亿平方米，较2021年下降48%，土地出让金达成8万亿元，较2021年全年下降39%；市场表现方面，底价成交占比逐渐走高，五批次集中土拍中，有超过九成的地块底价成交。
3、年首套买房新政策：贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
土地拍卖楼面价指什么?
土地楼面价什么意思楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。
到此，以上就是小编对于拍地价格按照每层楼的面积,还是楼房基础的面积的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。