上海二手房首付几成?
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服度务佣金的首付款）贷款额度=二手房评估价×75%（贷款额度可达70%）。
2、首付款比例不低于 35%；如果2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
3、根据国家相关政策，购买二手房的首付比例为30%。但是，上海的房价较高，因此在实际操作中，首付比例可能会有所提高。一般来说，上海二手房的首付比例在30%~40%之间。
4、根据上海市住房城乡建设和管理委员会发布的规定，购买二手房的首付比例不得低于30%。也就是说，如果您要购买一套100万元的二手房，首付至少需要30万元。
5、公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。
6、一手房：首次购房首次贷款，首付不低于30%，53万的房子，最低首付19万。二套房首付不低于60%，即38万。
松江二手房
在购买松江二手房之前，首先需要了解松江的基本情况。松江是上海市下辖的一个区，位于上海市西南部，距离市中心约40公里。松江区总面积为6064平方公里，人口约为70万。
松江新城的二手房市场因其良好的地理位置、完善的配套设施和相对合理的价格而备受购房者关注。这个市场的房源种类繁多，从普通公寓到高档住宅，从小户型到大平层，各种类型的房屋应有尽有，满足了不同购房者的需求。
随着城市的发展，松江新城已经成为上海市的新兴区域，吸引了越来越多的人前来置业。而对于投资者来说，了解松江新城二手房的房价走势，可以帮助他们把握投资机会，从而获得更好的收益。
二手房评估价是怎么算出来的
二手房计算评估价的公式有几个？重新测量的房屋整体价值，也就是房屋的原值。房屋重新测量的总建筑面积×房屋重新评估的单价加上房屋的增减价格。房屋在评估的时候的新价值也就是房屋的净值。
找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
二手房评估价怎么算在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
松江二手房交易税费有哪些?
在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。
二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
个人所得税：个人所得税是卖家在房产交易中需要支付的主要税费之一。
契税和交易费：契税按估价价值1%征收；物业登记费用每套80元，按实际使用面积计收；土地出让金：以每平米为单位（房屋建造费用为5元）。交易费用：每平米6元×楼面面积；营业税：差额征收。
二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，税务部门对双方征收的各种税费，包括：契税、印花税、增值税个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加费等。
上海买二手房要交哪些税
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是5元/平方米。
年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。
还需要交6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
预算500-800万在上海买房,我有三条建议
1、从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。
2、万在上海市区能买一个二手50平方的房子，如果是在郊区可以买个一个100平方的豪华装修的新房子。
3、第二步：计算首付款 在确定购房预算后，需要计算出首付款。在上海购房，一般需要支付30%的首付款，因此需要计算出自己需要支付的首付款金额。例如，如果购房预算为500万，那么需要支付的首付款就是150万。
4、万元只能在上海的四环或者是六环买一套房子，面积大概就是100平方米或者是130平方米左右。房屋是住人或存放东西的钢筋混凝土构成的建筑物。
5、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
