看沙盘的6个流程是什么?新房沙盘看什么?
1、首先在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。
2、看朝向。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以清晰的知道自己选的房子的超想问题了。看小区规划布局。这其中主要注意的就是小区的建筑密度，主要应该看楼间距。
3、四看交通 通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
4、一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会最先说明。看楼间距楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。
5、看公共设施具体位置在看沙盘时一定要看公共设施的位置，如果沙盘上没标注，一定要问清楚。开发商为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。
建筑沙盘单价一般多少钱啊,怎么算
1、如果是电脑模型大概只需要电费和人工费，成本极低。
2、黄浦区地形沙盘模型制作价格为每平方米120元/_左右，主要应用于各种公共区块或建筑物的交通、公共设备、文化宣传广场、旅游景区等空间的景观与布景制作，主要应用于公共场所交通空间的空间布置。
3、一般是3000到6000左右做工要求最高的能达到1万多。有点两三万一个平方的也有。都是按平方收费的。区域模型的制作区域模型采用上墙设置，材质采用亚克力，内打灯，清楚的表现路网、周边重点配套、中心城区、区域现状。
4、小一点的也要四五千的价格。这都是按照比例缩小定制的，大一点的要好几万的价格。
5、一般来说，设计和生产工厂都是按照每平米设计一套沙盘模型，价格在3000-5000左右，有些人会选择一些比较简单的，但是一般的沙盘模型只有20-30平方米。
售楼部沙盘的尺寸规定是什么
1、售楼处的沙盘底座高度一般在**60-80厘米**。沙盘底座的尺寸为8*4米，框架支撑使用0厘米硬塑PVC板，外包迷彩布。具体高度可能会因售楼处的要求和设计风格而有所不同。
2、楼盘沙盘比例一般是1：100或1：150这两种情况。以楼盘沙盘比例1：100为例，如果沙盘栋距是1米，那么建好后的栋距就是100米。沙盘主要包括关于小区的规划，以及小区的绿化，房子，公共设施等等。
3、售楼处沙盘尺寸需要确定楼盘沙盘模型展出的场地，场地不易过大或太小。
买房时怎么讲价?
就算看中了该楼盘，也不要表露出任何好感，告知对方自己已经看中其他楼盘并准备付订金，目前只是在对比价格，哪家更优惠就买哪家。
只有了解市场的实际情况，才能根据实际情况制定砍价策略。选择适当的时间在选择买房的时间上，也有很多考虑因素。一般来说，房地产市场通常会有周期性波动，所以在遇到市场低迷时，就可以选择出手。
一次性付款 买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说一次性付款能够从出售人员那里得到2％-5％左右的房价款优惠。关于现金十分富余的购房者来说，一次性付款无疑是可以拿到更多优惠的好方法。
南开1911这个楼盘的在售户型是什么?开盘价格大概是多少?
1、南开1911目前在售，在售户型为101平总价465万元的3室、136平总价626万元的3室、109平总价501万元的3室、134平总价616万元的3室。
2、项目，目前开盘了6号楼，均价41500元/平米。户型建筑面积为101㎡三居和136㎡三居，32层到顶，3梯4户。位于黄河道与红日路交口启迪协信营销中心，共规划672户，预计2020年年底毛坯交房。
3、高层均价36000元/㎡。目前在售情况如下：层5号楼，建面约92㎡两室，建面约130㎡三室，均价40000元/㎡。7号楼为洋房，均价42000元/㎡。
4、南开1911 项目位于南开区黄河道北侧（咸阳路地铁站I口旁），是由启迪协信开发的150万方超大规模科技城项目，位于南开核心区位，纯地铁上盖，紧邻快速路，周边商圈纯熟，匠心打造101㎡、136㎡功能型三居，全私家电梯入户。
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