贝壳否认,东莞二手指导价取消,到底是哪一环节出现了问题?
1、年9月16日，由于贝壳找房东莞平台突然取消挂牌房源指导价，而直接显示房源实际挂牌价，一时间，事关“东莞取消二手房指导价”的消息快速发酵。
2、比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。
3、近日，成都贝壳下架了所有超过39300元每平方的二手房源。之所以这么做，是因为成都有关部门要求各个二手中介平台，对旗下成都区域二手房源单价超过39300元的予以下架，要求不对外展示。
4、贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显著。指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。
东莞楼市新政:开发商连夜撤回折扣,业主下调报价促成交
总结东莞出台7条新政为楼市“松绑”，对当地楼市的影响如下：首先，是促进当地房子成交量的增加，会有更多的质量好的商品房投入市场活跃了东莞市的楼市市场。其次，就是提升东莞的房价，使原本低迷的房价重新焕发新的活力。
根据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。政策落地、房贷利率下调，楼市活跃起来，苗淼的房子或许也能更易出手。
东莞楼市新政：开发商连夜撤回折扣，业主下调报价促成交有业主上调报价试探市场，亦有业主下调价格借机出货。来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，几乎为涨价房源的两倍。
东莞楼市新政：开发商连夜撤回折扣，业主下调报价促成交根据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。
...楼市调控再出大招:热点楼盘买房需摇号,二手房价格虚高将被下架_百度...
1、月2日，东莞楼市新政策落地式，弄乱了该新楼盘的市场销售节奏感。当天，广东省东莞市住建局官网公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，宣布颁布房地产调控新政策“莞八条。
2、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
3、法拍纳入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、新房限售、涉房贷集中度管理、税收调节、二手房价格指导、热盘摇号等多个具体内容，堪称东莞“史上最严”楼市调控。
虎门印象二手房价格为什么这么低
周围商圈不是很成熟。虎门印象小区位于东莞市虎门镇区，建于2020年，楼间距大，采光好小区设施小区占地近15万平，绿化面积达到43%，由于是新小区，周围商圈不是很成熟，所以二手房价格不是很高。
商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。
市区最好的是东区。当然如果你有钱买三乡的雅居乐的话，三乡的环境也不错。租金能要价最多的可能是古镇，那里出租很有市场，房价也比市区大多数的高。火炬外来人多，比较乱，但工业基础好，厂子多，容易出租。
不是因为房市压力，而是因为环球影城没了。去过东亚印象台湖楼盘现场的人都知道，该楼盘实际上离最近的地铁有7公里，离最近的公交车站超过1公里，旁边的剑桥中学已经搬离，周围步行30分钟范围内没有超市、饭店等一切生活设施。
常平新房配套更先进，虎门二手房成本更低。常平新房配套资源来看，新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。
第一招：根据房子特点找买家 当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。
10月,全国城市二手房价格变动谁跌幅最大?
1、第一，10个二手房跌幅最大的城市里，有6个是典型的北方城市，4个南方城市，也就是说北方楼市处于相对弱势。第二，南方下跌的4个城市里，只有贵阳是高等级城市（省会），其他都是普通地级市。
2、月70城中九成城市二手房价下跌，年底止跌的期望将无法落实。因为任何事物的价格都是跟他的需求相关，当供大于求的话，价格自然就会下降。时期不对 每年的10月份是房地产市场非常火爆的时期。
3、一线城市二手房价格全部下跌最新消息2021年10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为-0.25%，已连续2个月下跌，标志着正式进入下跌周期；二手住宅价格自8月转跌后，已连续3个月下跌。
4、国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，近5年来，深圳二手房房价上涨了86%，在70个城市中高居第一。
5、月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有1%。
6、仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
东莞二手房交易参考价落地
1、从东莞市住房城乡建设局公布的数据来看，218个二手住房小区中，位于松山湖片区的翰林湖花园显示成交参考价格为43437元/平方米，在218个小区中价格最高。
2、东莞突然全面取消二手房参考价，从这个背后可以释放一些信号，就是二手房相关政策可能会有些改变，是值得大家注意的。
3、印花税 印花税是二手房交易中最大的税费支出之一，根据国家规定，东莞市的印花税税率为1%。具体计算方式为：印花税=房屋买卖价格×1 例如，如果二手房的成交价为100万元，那么需要支付的印花税为100万×1%=10000元。
4、例如，如果购买一套房屋的成交价格为100万，那么中介费用为1%~2%，即10000~20000元。公证费用 在东莞购买二手房时，还需要进行公证手续。公证费用是指公证机构为买卖双方提供公证服务所收取的费用。
5、在东莞购买二手房需要支付各种费用，包括税费、手续费、中介费等等。以下是详细的费用明细。税费 印花税：根据房屋的成交价格，印花税的税率为1%。例如，如果房屋成交价为100万，那么需要支付1万的印花税。
到此，以上就是小编对于东莞二手房的房价的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
