十个热词回望2017年济南楼市
“房住不炒”已成为楼市主旋律，刚刚过去的一年，购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。
年青岛出台楼市限购政策 一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。
济南限购房价会涨会跌?
1、我认为济南地区的房价会继续降低，放开限购基本上也起不到作用。这个道理其实非常简单，在济南地区全面放开限购之前，很多城市其实已经全面放开了限购，同时也推出了各种鼓励买房的措施。
2、这个措施对当地的房价的影响其实并不大，但会影响到当地的楼市行情。
3、一般来说，限购政策能够有效抑制房价的上涨，但不一定会导致房价下降。因为限购政策只能抑制房价上涨，但不能让房价直接下降。另外，房价的下降也受到其他因素的影响，比如经济形势、市场供求关系等等。
济南限购升级!楼市惊现九大变局!
1、济南本地户籍限购2套，外地人限购1套，大批购房群体被挡在门外，从加码之后，济南新房需求不出意外将大幅削减。而明年，新项目陆续上市，济南楼市进入一个相对平稳的阶段。购房群体减少，可选择的空间变多。
2、根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。
3、月15日，据《济南日报》记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
4、月22日，山东省济南市住房和城乡建设局消息，济南将对楼市调控政策进行适度调整，5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。
5、除了济南，青岛15日也优化了楼市调控政策，二手房不再限购、二孩三孩家庭可增购；苏州则在9月14日调整了外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或个税证明。
6、月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。11年来，加码与放松如影随形，轮番上演。
济南楼市取消限价了吗?
1、济南取消楼市限购限售政策，楼市“金九银十”或可期。近日，济南市调整了购房政策，取消了二环内历下区和市中区的购房限制，并且商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。
2、这个措施对当地的房价的影响其实并不大，但会影响到当地的楼市行情。
3、他指出，按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。但在重点一二线城市，寄望于这些政策彻底取消并不现实。
4、交易量上不去，楼市的景气度就有限。取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。
青岛、济南同日宣布放松限购
1、一日两城宣布放松限购！9月15日，青岛、济南相继传出放松限购消息。综合公开报道，9月以来，在楼市进入传统的“金九银十”后，已有多地陆续放松限购政策。
2、月15日，青岛发布放松限购的政策，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再进行限购。同一天，济南也发布消息，二环以内的历下区、市中区区域实施限购。
3、据了解，今年5月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围。
4、日前，济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购政策，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。
5、“本次政策调整主要缩小了限购区域范围。”济南市住建局相关人士对记者表示。
6、月15日，山东青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时二手住房不再限购。同日，山东济南也调整限购政策，缩小了限购区域。
济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整
外地人在济南买房的首套首付比例原来是60%，不能购买第二套（限购一套）。现在“6改3”政策调整为： 在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”。
这是年内济南第二次调整限购范围。2022年5月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围。9月这次限购范围调整后，历城区、槐荫区、天桥区、长清区以及济南高新区放开限购。
第一套首付30%，第二套首付40%；第三套目前暂时不支持贷款，需要全款。济南限购政策限购地区历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区。限制购买者（一）户籍在本市的家庭限购2套。
（1）本市户籍家庭 限购2套。在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的，不能购买住房。（2）非本市户籍家庭 限购1套。
济南市户籍家庭 （1）限购2套住房。（2）家庭用于购房的公积金贷款额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款额度由40万元调整为30万元 （3）暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。
据济南日报记者1月18日从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。
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