买房子跟开发商签合同要注意什么啊?开发商要给几个证啊?
在选房时要注意核实开发商是否具有五证，五证是土地使用证、预售许可证、建筑钢材施工许可证等。其中预售许可证和土地使用证是非常重要的，只要这两个证齐全，其它一般没有什么问题。
看预售证许可证。在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。明确相关费用由谁出。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
”、“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。
商品房有几个证
房地产四证一般是指：商品房预售证：开发商在房屋建设前需要向政府申请预售证，用于向购房者预售商品房。预售证是开发商在售楼处推售商品房的有效证明，购房者可通过它查看该房屋的相关信息。
房产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房预售许可证》。
买商品房可以拿到一个证，不动产权证。以前购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。
建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
买房的时候需要五个证：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
一套房子有几个证
1、一套房只有一个房产证。一套房只有一个房产证，而且是房产证和土地证合一的房产证。
2、买房子有几个证 买房只有一张证，就是《不动产权证》。这个证是由产权证和土地权证两证合一，有了这个证后才能证明你有这个房子的所有权，存在一定的法律效力。
3、房子要两证齐全才行，房产两证包含《房屋产权证》和《不动产证》。《中华人民共和国不动产权证》简称《不动产证》是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称《中国不动产权证》。
4、房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
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