楼盘项目准入审批流程
房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。 开发合同。
开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。
建设工程从立项到竣工包括以下程序：立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收。
个人住房按揭贷款存在的风险
1、个人住房按揭贷款的风险分析包括：经销商风险；“假按揭”风险；由于房产价值下跌而导致超额押，值不足的风险；借款人的经济状况变动风险。故选ABCD。
2、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
3、住房按揭贷款有什么弊端？借款人信用风险。主要是借款人还款能力不充足。防范措施：一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核，合理认定承贷能力。
4、操作风险。主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。
商业地产招商最为核心的是哪个环节？
根据以往经验，招商工作的大致过程如下。 结构封顶之前做的是：招商的规划、落实方案、租金测算等等定下来，包括你的室内设计等等，能够形成有效的招商文件，比如招商的PPT、招商手册、电子宣传包或者招商中心。
项目分析项目的分析包括项目产品本身的分析，如项目的物业形式分析(街铺、商业群楼、综合市场、商业街、社区商业等)；物业产品分析(铺面或铺位、开间、进深、楼层)；市场分析(租金、租期、优惠法)。
招商是商业地产收益的实现环节，它的成功与否或完成质量的高低，决定了项目的成败和市场价值。商业地产成功招商的八大重点环节。
统一运营、招商、策划、营销、物业是商业地产的核心 运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉，现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和资讯平台上。
带租约销售，是大多数开发商接受的商业地产运营形式在商业地产开发过程中，除了上市公司，或者极少数对资金要求不高的开发商外，大多数对现金流有明确的要求，这就要求处理好售与租的关系。
的招商细节让招商团队去有效执行，却只重视从其它企业如万达或宝龙等高薪挖角，认为这种方法是立竿见影的，却是大错特错了。
对按揭准入楼盘的维护要求
1、户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
3、通常情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。
4、预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。
5、到中意的楼盘看房、了解实际情况；确定购买的房屋后，可以签订认购合同；按约定期限签订购房合同，支付首付款；到银行签订抵押贷款合同；办理抵押登记。
楼盘准入是什么意思
1、房地产准入是国家为加强对房地产开发管理而采取的一项监管制度，有房管局作为监管部门，对各个楼盘的开发经营情况的掌控，避免开发商跑路、豆腐渣工程等的产生。准入并不是入到哪里，而是由国家部门对房地产企业进行监控的手段。
2、楼盘准入台账意思是国家为加强对房地产开发管理而采取的一项监管制度。
3、准入是指企业或个人参与市场竞争的资格，它是指企业或个人参与市场竞争的资格，也就是说，只有符合准入条件的企业或个人才能参与市场竞争。
4、备案就是准入的意思。新楼盘如果需要支持公积金贷款，那就需要按照公积金中心的规定，提交材料去公积金中心备案，建立合作关系，这样公积金贷款才能选到改楼盘。
5、建设用地准入管理意思是严格用地准入，强化建设用地联动监管。
6、准入指的是一国允许外国的货物、劳务与资本参与国内市场的程度。在经济学中，主要从政府规制经济学的角度来研究市场准入问题。
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