买房怎么谈折扣最大?这几种方法值得一试
1、找熟人如果购房者自己的人缘比较广的话，在购买房屋的时候不妨好好利用一下自己的人缘，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。
2、（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。
3、人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
4、一次性付款如果是购买期房的话，通常情况下，购房者选择全款的方式购买房屋就能想到受一定的折扣了，但是这种方式就非常的考验购房者的经济实力了。
5、对于不同的付款方式，开发商的折扣不同，如果是全款买房的话，折扣力度是比较大的，因为开发商回笼资金比较低，一般来说可以从销售方那里得到2％-5％左右的房价款优惠。
买清盘房注意什么技巧
买清盘房的时候，买房人一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚买清盘房出现的具体原因，假如是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等原因，那么买房人最好也不要购买，否则会因为贪小便宜而吃大亏。
提防面积计量“缩水”。个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
购买楼盘清盘房子的几个注意事项：要先弄清楚尾盘出现的原因，比如说是否存在有户型不好，质量较差，或者是物业服务的问题。实地考察很重要，项目已经接近于完工，可以看一下项目周围的环境和配套设施。
价格比较实惠。通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。能够较快入住。很多尾盘都是现房，有的部分业主已经入住，这对于社区的环境及物管的情况可直观了解。
购买清盘房子要注意什么 弄清尾盘出现的原因 在购买尾盘之前，一定要先对整个楼盘仔细的了解下，弄清楚清盘的原因。如果是户型不好、质量差或者物业服务差等问题，最好也不要购买，否则很可能会贪小便宜吃大亏。
新房怎样买更省钱?
1、购买二手房 如果二手房的交易价格其空间就更大，在购买二手房时应掌握全面的楼房信息是最省钱的方式。
2、选择公积金贷款买房买房人群中很多人都是采用贷款方式才能买得起房子。
3、选尾房：在买房的时候想要省钱，那么就可以选择去购买尾房，现在很多尾房价格低于集中销售期的价格，且这个时候的房子为现房。也变相省了房租，减少了生活支出成本。
4、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。尾盘楼房价格相对实惠。
5、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。
没有钱又想买房的你要怎么和开发商谈折扣呢?
1、选择合适的购房时机房产市场的价格走向也不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。
2、抓住购房时机 购房时机对于买房还是很重要的，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当空置率就会很高。
3、不要表露对物业有好感，告知卖方已看中其他物业并准备付订金。
4、抓住购房时机一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。
5、买房选择一次性付款的话，是可以和开发商讨价还价的，其中折扣空间一般会控制在存贷款利率差之内。一般来说可以从销售人员那里得到2％－5％左右的房价款优惠。
6、楼盘开盘前提早认购 几乎新房在开盘前都要经过一个储客的进程，这个进程中有很多能拿到较低折扣的时机。
清盘房一般能便宜多少
大部分开发商在清盘的时候清盘的，房价一般会达到7折左右，要是清盘的户型不是很好，或者是所剩的房源比较少，那么开发商给予的优惠折扣很有可能会降到5折到9折左右。
清盘房的折扣力度最多在9折左右，不过如果你的谈判能力比较强的话，或者还能更低。所谓清盘房，是开发商的楼盘在出售时段接近尾声的时候，因为楼层不好问题迟迟售卖不出去的几套房子。
两个点。龙湖清盘是一个交通便利的高端小区，该小区一口价的房子还能优惠两个点。高端小区主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。
因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个制冷效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
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