楼盘看房需要了解什么
小区规划情况是很多业主会忽略的，但这关系到小区居住的舒适度，所以必须在看房的时候了解清楚，包括绿化率、楼间距、停车位数量等等。
交房时间去售楼处看房要清楚交房时间，交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。
房价：在看房的时候一般会了解到均价、单价、总价；具体的意思如下：(1)均价：是指整个楼盘最新房间的平均单价；(2)单价：是指某一户型、楼层房产的房间单价；(3)总价：是指所选择的房间按单价计算得出的费用。
大家在看楼盘时，可以先看一下楼盘项目的五证是否齐全，我们想要购买的房子是否在预售证范围内，查看开发商土地证上的终止日期、使用权类型等信息，大致得出我们获得房子的土地使用权限是多少。
楼盘选房要考察哪些要点
选房的时候要选择户型通透、方正的房子，这样的房子有利于空气流动，不会有沉闷压抑的感觉，居住起来比较舒适。
看房选房都有哪些注意事项注意价格买房要花钱，因此，价格多少就很重要了。看价格不要只看高低，而要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量。
看配套一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，因此，要重点考察所购买小区与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、银行、超市、小吃店等，在基本配套满足后，需关注医疗、科教、商业等配套。
房价：在看房的时候一般会了解到均价、单价、总价；具体的意思如下：(1)均价：是指整个楼盘最新房间的平均单价；(2)单价：是指某一户型、楼层房产的房间单价；(3)总价：是指所选择的房间按单价计算得出的费用。
最好选择进深短，房间大的房间。关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。
怎样考察楼盘所在社区环境和交通
社区环境：1)寓居密度及私密性：住所之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视野的搅扰。2)公共修建：衡量寓居区质量的重要标准之一是寓居区内配套公建是否便利合理。
停车位和交通 很多信息都要提前了解清楚，比如：是否人车分流；是否留够了汽车的泊位；停车位的位置是否合理；汽车泊位是租赁还是购买；车位的月租金是多少；月管理费是多少等。
一般状况下，人与人之间的间隔24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视野搅扰，多层楼盘居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜，高层楼盘的侧向间隔宜大于20米。
小区外交通状况 了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。
内部交通环境 小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。
到此，以上就是小编对于楼盘参观考察心得的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
