楼盘和银行合作首付准入好弄吗,手续是否复杂?
1、按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续？ 按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。
2、用户是否能申请到房贷，银行会从用户的个人资信、负债率、收入情况等多方面综合来考虑，并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。
3、做好买房前的准备 选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。
楼盘项目准入审批流程
建设工程从立项到竣工包括以下程序：立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收。
法律分析：项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。
建设工程施工项目招标审批 通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。
项目审批：目前主要有两类：一是政府投资项目，审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算。二是申请国债资金。投资补助和贷款贴息方式项目，审批资金申请报告。
除了以上“五证”外，还有“两书”的办理过程，也就是验交房步骤。房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。
房地产项目开发报建报批工作流程：对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
商铺房可以办居住证吗
商铺不属于居住房，是无法办理的，具体可以咨询当地公安机关。
法律分析：住在租用的商铺内是不可以办理居住证的，因为商铺不是居住场所，是不能成为有效的住宿证明。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。
商铺不能办居住证，（五）申办《上海市居住证》需提供哪些基本材料？（1）《上海市居住证》申请表；（2）居民身份证等有效身份证明；（3）拟在本市居住6个月以上的住所证明。
准入备案制准入和备案
备案就是准入的意思。新楼盘如果需要支持公积金贷款，那就需要按照公积金中心的规定，提交材料去公积金中心备案，建立合作关系，这样公积金贷款才能选到改楼盘。
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要结合创新人员编制管理的新规，公立医院、养老保险制度改革，以及单位用工现状等实际，按照“严控总量、盘活存量、增减平衡”的要求，新增备案制人员以及其它各类人员原则上不得突破核定的人员总额。 (四)严格资格准入制度。
房地产公积金准入手续
1、法律分析：（一）房地产开发企业向市公积金中心递交楼盘准入申请资料。（二）楼盘准入前期调查。
2、可以的。公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。
3、代买个人住房公积金流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。中心审批后向申请人发放委托通知书。申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
4、您好，住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
房地产五证两书一表指的是什么,商铺五证两书一表指的是什么
法律分析：买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下：（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》；建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
到此，以上就是小编对于购买商铺如何到房管局备案的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
