楼盘有预售证,但又是抵押了,这些房子买有风险吗?
新楼盘的工程抵押房可以买，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。
开发商抵押给银行的房子是可以买的，被抵押房产也可以进行转让，一般来说银行都是只要资金，很多开发商抵押给银行的房子就和新房一起卖了，在抵押的房子是可以根据购房者付款逐步办理解押的，最后解押完成了就可以交付了。
虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个 楼盘 的房子就更不能买了。业主 买房之前一定要查清房子是否抵押。
所以，很多人买了房子不能立刻办理网签备案的大多是这种情况。一般来说，开发商在交付业主前会偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。
土地抵押的楼盘能网签吗?
1、有抵押的房子能网签。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、有抵押的房子也是可以进行网签的，抵押是泛指该房屋有第三方主张权益，比如银行或是个人还有机构都是可以的。
3、可以。开发商取得预售的许可证，开发商把房子抵押是可以进行网签备案的。网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
4、房屋抵押是不需到房交所进行网签的，签订房屋买卖合同后才需要网签。房屋抵押合同只需要办理抵押登记。买二手房子进行网签：买卖双方达成买卖意愿后，需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
5、开发商抵押可以进行网签，但要注意一下几点：抵押状态是不会影响网签合同。只是在网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，其实就是说清偿了第三方权利人的债务即可过户交易。
6、不可以，网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
买的房子已被开发商抵押给银行怎么办
在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
第九条 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
法律分析：这种情况，建议您去法院申请解除合同，返还不当得利。抵押之后的房子负有债务，开发商不还清债务会导致房子被拍卖。您目前还没有登记，只是买了房子，属于债权。可以申请解除购房合同，由开发商返还房款。
买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款还清之前。
开放商把楼盘的地皮抵押给银行办房产证有影响吗
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
法律主观：土地抵押房产可以办房产证，一般没有影响。房产开发商资金运行良好、能够如期偿还银行借款的，土地抵押行为对购房人的购房以及后续房产证的办理不会产生影响。
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；要看具体的情况。房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。
不可以，土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理出每家的房产证。
到此，以上就是小编对于楼盘抵押房的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。