深圳湾科技生态园空置率
1、深圳湾科技生态园空置率高。近几年在福田中心区、香蜜湖、前海、后海、深圳湾、科技园、留仙洞都建了很多写字楼。写字楼招商，企业入驻，都需要一个过程。不能说办公楼刚建好就租不出去，空置率严重。
2、判断深圳湾生态科技园的劣势，首先看深圳湾生态科技园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看深圳湾生态科技园的周边治安好不好；最后要看深圳湾生态科技园质量是否有问题等。
3、并且深圳湾生态科技园环境好，位置佳，升值的空间也很大。深圳湾生态科技园占地面积大，空间大，并且深圳湾生态科技园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。
4、南山区作为深圳市重要的经济、文化和科技中心，其经济发展相当迅速。南山区现已形成了以信息技术、生物技术、新材料、金融和文化创意等为主导的多元化产业结构。
5、在南山，有一个叫深圳湾科技生态园的楼盘，不少关注学位房的朋友可能还记得这个盘。我有个粉丝是这个楼盘的业主，他当时买房时，楼盘单价7万/平。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%,部分房企分割散售写字楼
1、戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22%，较上季度空置率上升9个百分点。
2、空置率也有所提升，广州和深圳的空置率分别为四个一线城市中的最低值和最高值，为7%和22%，都达到近期的高点。
3、租赁市场需求疲软，直接导致了办公楼空置率上升。数据显示，截至6月30日，北京甲级办公楼空置率达12%，上海达9%，京沪两地平均租金水平同比和环比均出现下降。
4、租金方面，截止9月，深圳全市甲乙级写字楼的租金为1103元/㎡·月，环比二季度下降0.38%。
从高租金住不起到高空置率没人住,深圳租赁市场到底怎么了?
对于一部分企业而言：租金太高的写字楼也会成为企业的负担，尤其是中小型企业。对于消费者而言：大量的租金与个人工资不成正比，即便年轻人想租房和购房，他们也无能为力。
二是规范住房租赁经营行为。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。三是开展住房租赁资金监管。
但对于价格敏感度高的租赁市场来说，这一逻辑很难持续。前述机构还指出，从2019年8月至今，北京的租金水平一直同比负增长。今年8月，北京市平均租金为86元/平方米/月，同比下降0%。
可以预见，“租金监管”类政策未来将在多个城市陆续推进，这剂猛药将进一步压缩公寓的利润空间。 流量之战 撑得住就继续受累，撑不住就狼狈走人，俨然成为行业的生存法则。
这中间就存在资金缺口，对于新创业的蛋壳来说，解决不好这个缺口，意味着商业模式就不成立。与海外成熟的投资市场不同，蛋壳无法从国内金融市场以租约抵押来融资。这时蛋壳为代表的分散式长租公寓逐渐领悟到了租金贷的奥妙。
深圳商铺三季度空置率
空置方面，三季度供应量较大，且新增物业的预租率整体较低，供求不平衡拉高了办公楼市场的整体空置率，供应压力最大的南山区空置率上升最为显著，预计空置率仍将持续保持高位。
深圳商铺出租空置率没有公布，疫情影响导致空置店铺很多。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
对于联合办公品牌或迎新机遇，《联合办公客群研究报告》的预测依据是：2020年第二季度，北上广深四个城市的写字楼空置率全部攀升。
上海和深圳甚至超过了25%的空置率。全国的写字楼空置率大概在30%，商业用房大概在35%左右。高租金商铺，以前年轻人还会过度消费，现在在一些商业中心很难看到众多的人逛街了，大多数商铺都空置了。
基于整体复苏的大趋势，全国超九成城市录得净吸纳量正值，空置率也普遍有所回落。一线城市和主要二线城市的办公楼市场净吸纳量在本季度共录得81万平方米，相较于上半年的49万平方米，增长了71%，重振市场信心。
今年疫情和现金流的双重压力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、广州的空置率分别达到了1117，二线城市的空置率也达30%以上。收入的下滑、空置率增大令商业地产生存压力陡增。
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