售楼处看房,沙盘应该怎么看?
透明方块部分 沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。
看朝向去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。
看项目楼栋朝向 有一些开发商的楼盘是分期开发的，预售证也是分批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。
售楼部沙盘的尺寸规定是什么
1、售楼处的沙盘底座高度一般在**60-80厘米**。沙盘底座的尺寸为8*4米，框架支撑使用0厘米硬塑PVC板，外包迷彩布。具体高度可能会因售楼处的要求和设计风格而有所不同。
2、楼盘沙盘比例一般是1：100或1：150这两种情况。以楼盘沙盘比例1：100为例，如果沙盘栋距是1米，那么建好后的栋距就是100米。沙盘主要包括关于小区的规划，以及小区的绿化，房子，公共设施等等。
3、沙盘的大小长宽跟你项目大小有关，高跟你的实际建筑物有关，一般是1比100，沙盘再加上周边的四至道路，周边其他项目对比相关，所以最后沙盘的大小由你自己决定。
楼盘的沙盘应该看哪些内容?房屋建筑容积率是如何计算?容积率正常是多少...
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5。
看绿化和容积率沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化规划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。建筑朝向建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。
容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
楼盘沙盘可以了解哪些信息
1、通过沙盘可以了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。
2、看楼盘朝向和楼间距：楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素，有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。
3、看绿化和容积率沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化规划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。建筑朝向建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。
4、注意看楼间距有些购房者在买房的时候会忽略去关注房屋的楼间距，但是房屋的楼间距是购房者在买房时必须关注的。
5、通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒适的朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解另外，小编提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。
看沙盘要注意哪些问题
注意看比例尺寸大家在看沙盘时，请务必要和售楼员确认好这个沙盘是不是根据实际规情况做出来的，因为这一点是非常重要的。
观看房子的朝向房子的朝向决定了房子的景观等，所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解
⑦绿化问题。沙盘好看的原因是因为有大面积的绿化，但购房者一定要问清沙盘中绿化的建设和实际建设是否一致。⑧车位问题。关注一下沙盘上的停车场和地下车库的具体位置。
户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
在售楼处看沙盘注意事项留意空白处和不明建筑在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这个时候需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。
注意比例尺寸：购房者在看沙盘时，要注意判断沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。
到此，以上就是小编对于沙盘考核表的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
