小区的物业是开发商自己的物业公司吗?
1、开发商自己的物业合法吗 开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。
2、不全是，一点就能判断出来，物业管理企业是独立的一个服务行业，大型的房地产开发商，有自己的物业公司，他们占有国内七成的商住物业，其它物业管理公司占三成。
3、物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：物业由开发商选定或成立的公司开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
4、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。
5、所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。如果小区物业管理不当，业主可以到消费者协会投诉该物业公司，保护自己的权益。
6、有些是开发商成立的物业公司（一般也是独资公司，跟开发商扯不上关系），有些是所谓业委会聘请的物业公司。
房地产开发商配置自己的物业管理公司有何优势
用自己的物业公司首先在人员配合上会更有默契，相关材料的交接也会比较顺利。同时由于目前物业管理资质门槛并不高，创建自己的物业公司从战略上看有助于公司的发展。
相对来说，开发商自己的物业好，开发商为自己的品牌，在管理过程中，会比较注重品质。另外维修也会较为及时。
可以更加深入地了解房屋的结构特征、各种管线的走向，利于后期维护和管理。同时，为便于物业管理，可以从 还礼 角度出发对开发过程中提出合理建议。
物业管理促进房地产企业发展 1 现代物业管理成为房地产开发全过程管理服务。
常规性的公共服务 常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。
怎样知道楼盘的物业公司啊
可以通过拨打114来查询，说出要查询的电话号码就可以了。或者在房管网站上面来查询，物业的电话会进行公示。也可以向小区的保安询问，或咨询小区里面的业主。小区物业管理主要负责 建筑管理。
打114咨询。还可以用百度天眼查询，或者直接拨打物业公司电话。也可以咨询业主或者物业工作人员。物业公司是维护小区内公共秩序即协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全，包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。
打114问问，或者去当地房管局网站，有物业公司的电话公示。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
为什么建议选择自持物业的楼盘?
1、出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
2、稳定性自持物业通常不会频繁转手，有利于保持稳定的房产运营和管理。投资回报如果物业位于有潜力的地段，通过租赁或销售可以获取稳定的投资回报。自由度高自持物业的所有人可以根据自身需求自由决定物业的使用方式和改建计划。
3、自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。
4、因此自持物业的项目或许是比较好的选择，因为与开发商同一家大公司解决问题或者投诉起来也比较方便。
怎么找到自己小区的物业?
方法一：查看物业公司公示的标识 通常情况下，物业公司会在小区门口、楼道入口或者单元门上张贴服务电话，或者在物业管理处办公室外的墙上设置一个公布栏，上面写着物业公司的联系方式。
根据查询中国知识网显示，小区公告栏上都有物业的电话号码，直接到公告栏上查看就可以找到小区物业电话。拨打114查询。告知客服人员所在小区的地址，客服人员就会以短信的形式把电话号码发过来。
小区物业电话的查法是到物业服务中心、看物业公告牌、在业主群组询问、网络搜索、拨打114。到物业服务中心 在小区内应该设有物业服务中心，可以到服务中心咨询查询物业电话，一般物业人员都能够提供相关信息。
打114咨询。还可以用百度天眼查询，或者直接拨打物业公司电话。也可以咨询业主或者物业工作人员。物业公司是维护小区内公共秩序即协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全，包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。
可以通过拨打114来查询，说出要查询的电话号码就可以了。或者在房管网站上面来查询，物业的电话会进行公示。也可以向小区的保安询问，或咨询小区里面的业主。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
自持物业什么意思
1、自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。
2、自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。
3、自持物业是什么意思？自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。
4、不能。自持物业是指房地产开发企业拥有的物业，并且该物业在出让合同或挂牌公告中载明不得销售、转让、拍卖，只能租赁或者由自己经营。
到此，以上就是小编对于楼盘自己的物业费怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。