带底商楼盘楼还是纯住宅好
有底商的楼房一般情况是该楼栋的2层为临街商铺，以上楼层为住宅的情况。一般来说底商都为商业通途，对楼上的业主生活还是会造成一些影响的，比如噪音、油烟等不利因素，但是优点就是生活配套相对便利。
其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。
首先，带底商的住宅会出现噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。
门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。
千万别买带底商的房子 公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。
对于纯住宅来说，一二层是要分担公摊的，而带底商的一二层商铺则不会公摊，公摊面积需要摊到楼上的住户中。纯住宅居住品质更高，尤其是改善型高端楼盘，业主都是花大价钱买的房子，居住环境和条件就会被非常重视。
有底商的楼房与普通居住楼房的区别?购买需要注意哪方面?
1、噪音大：带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。
2、底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。
3、买底商需要注意什么？千万别买带底商的房子 公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。
4、第一，噪音大 房子靠近马路，街道上汽车的鸣笛声，酒店外面婚庆队伍的敲锣打鼓声，公园广场舞的震撼音乐声等等都是听得最清楚的。
带底商的房子有什么缺点?你觉得可以购买吗?
1、设计不合理一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
2、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。
3、究其原因多半是这7大弊端：第一，灰尘污染大 有底商的楼栋，一般都是临街的或者处在小区边缘位置的，平时路上车来车往，不可避免的会带来扬尘和尾气污染，即便窗户紧闭，屋里的窗台上也会堆积大量灰尘，后期清洁负担很重。
4、带底商的住宅缺点是比较多的。首先，带底商的住宅会出现噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。
5、底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。
底商和商铺的区别
1、区别在于升值空间不同、建设目的不同、税收不同、产权年限不同及位置不同。底商和商铺主要有5个不同。首先升值空间不同，底商投资风险低，升值空间小，而商铺的投资风险高，升值空间大。
2、底商和商铺的区别 一般小区的一二层都比较不好卖，因此开发商就将他们打造成商铺，也就是我们现在所说的底商。
3、首先是位置不同，底商是在小区的红线之内，商铺则是在道路沿街的部位。再就是状态也是不一样的，商铺是固有存在的一个状态，是从过去一直延续到现在的，底商是一种新兴的模式，是进行创新的一种产物。
4、位置和用途：商铺指的是位于商业区或商业综合体内的零售店面，用于销售商品或提供服务。底商是指位于建筑物的底层，指的是商业用途的房屋，可以用于办公、零售、餐饮等各种商业活动。
到此，以上就是小编对于有底商的房子怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
