楼盘开盘是期房还是现房
期房。期房是指开发商在开发新楼盘时，先进行销售，再进行建设的房屋。购买期房的购房者需要在交付之前先进行购买，等到房屋交付时才能入住。期房的价格相对较低。
楼盘开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说如果没有限制的话，开发商开盘都是期房开盘，有些项目在拿地的时候会限制只能现房销售。期房虽然不能马上交房，但是会稍微便宜一点，现房直观可见相对更有保障。
楼盘开盘的时候房子不一定是建好的，有很多的项目开盘以前房子都还没有建好，甚至还没有开工，这种就叫做期房。而哪些较少的建好了才开盘的房子就叫做现房，期房对于房产开发商而言回款更快，期房在市场上占有的比例更大。
房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。
买现房好还是买期房好?燕郊有哪些现房值得买?
(2) 现房：购买现房有利于安排家庭计划，对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
期房现房都有各自的优缺点，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体如下：现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
但现房价格上比期房要高得多，期房的优惠政策也更多一点，另外现房毕竟是有限的，所以在选择现房的时候，户型、朝向也有一定的局限，大家选择的余地相对比较小。
短期便可入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），购买现房是非常不错的选择，因为现房即买即住。要想拿到房子仅仅需付完房款便可入住。
既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。\r\n \r\n\r\n相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
开发商开始卖现房了,楼市释放这个信号说明了什么?
1、事实上，这是为了稳定地价，防止阴谋炒作。目前提到的现房销售是从保证交付的角度来看的。总的来说，开发商开始卖现房是完全基于市民们对于烂尾楼的恐惧所带来的结果。因为有一句话说的好，广告再好的期房也不如现房来的实在。
2、对于一些开发商在开始卖现房时也应该考虑，这主要是因为房地产行业的不景气造成的。
3、因为现在都经济很不理想，那么就推崇一些现金开发建房，有助于市场流动。
4、释放了两个信号。第一购房人权益，越来越受重视，也越来越有保障。第二房地产市场，销售模式正在慢慢转变；这种转变可能会，给房地产市场，带来极其重要影响。
5、我个人认为这是一个很大的规模，出售现房时间节点不当，加大房企资金压力，短期内无政策出台。但是，可以尝试零星或试点的土地供应，然后该地区可以在个别地块上发起这种创新，先试点，然后慢慢总结经验。
6、最后，预售制度影响了房地产市场的供需平衡。由于开发商可以通过预售提前占领市场份额，并延缓交付时间，导致房源供不应求，市场信息不透明。因此，取消预售制度，实行现房销售制度，是一种更加合理和公平的房地产交易方式。
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