住宅底层的商业网点算是住宅建筑还是公共建筑
住宅底层是商业网点的还属住宅，如果是商业营业厅就属于商住楼，就是公建了。区别在于商业网点是小于300平方的。
一楼为商业，建筑整体定性可以直接问建筑，但我们自己也可以根据规范判断，如果底层商业为商铺（单个铺面小于300m2，与住宅独立疏散，通室外）则建筑定性为住宅，如果底层为大商业（300m2）或不满足疏散要求，即为商住楼。
商住楼有二种用途，所以商住楼是综合楼是公共建筑。但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼，则不是公共建筑。
住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。
公共建筑中如果建筑高度超过50m，则被划分为一类建筑。如果建筑高度不超过50m，就属于二类建筑。
底层(地面第一层)住宅住户的住宅权范围有规定吗?
我想请教专家：1底层住宅的住宅权法定范围有无规定？2底层住宅的私密环境和空间（也可谓隐私权）有无法定的或人道的规定？3如果没有上述规定，应怎么办才合情理。4这个问题带有普遍性。
没权利，不管你是住几楼，你房产证上标识的面积和区域才是你的房产，是你有权处置的房产，房产证上没标识的区域，哪怕就在你门口。
对于小区一楼窗前几米受到保护或者说多远的距离属于一楼的使用支配权，在法律中没有具有规定，有的地方城市的市政或城市规划管理部门制度了相应的规定，有的定为四米也有定为三米的，实际上这种操作方式可行但执行依据欠缺。
在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
没有专门的规定，但一般房子地面会比外面地面高二个台阶这样可防潮防雨水倒灌到房内。
渔民作为家庭生活场所的渔船、为生活租用的房屋等进行抢劫的行为。户和住宅的含义应该说是相近的。本罪的住宅也应该作大致相同的理解。法律没有明确的解释，但最高法院的这条司法解释中对入户的解释可以界定公民住宅的范围。
房屋公摊面积有规定吗
1、法律分析：国家公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
2、房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
3、国家公摊面积标准如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
4、法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。
5、法律主观：经营规范的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
两家合建144平方别墅,底层公用,上面分开,如何设计
特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
双拼别墅要充分做好房主的私密性，同时不破坏邻里间的和睦，首先双拼别墅设计时两户之间的的墙体不要做太薄，且最好用隔音效果好地砖，尽量保障能隔断两户之间的声音，不要影响隔壁的生活休息。
因此第二层就需要多一卧房，第一层尽管少一个卧房，可是也有一个停车位，也挺好用的。盖别墅也是个大工程了，我认为最先要确定自身的爱好，提前准备盖哪些风格的房子要心中有数。
可以选用旋转楼梯，时尚还节省空间。一层扣掉楼梯间后，剩下的空间安排一间大客厅客厅顶上挑高，餐厅及厨房，公共卫生间，还有一间带卫生间的套房，方便家里老人平时起夜上厕所，另外在安排一间客房，方便家里来客人可以留宿。
首先，别墅设计的重点是对功能和风格的把握。由于别墅面积较大，一般有八九个房间，对于家庭成员较少的家庭来说，如何分配空间功能就是头大的问题。
宽4米进深15米可以做成两开间的独栋别墅。客厅8米开间，房间6米开间.24建筑有个8*12的案例，我附上一张平面图参考，更详细的案例介绍及效果图可以百度搜索24建筑去网站看看。
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