中国的房地产库存到底有多高
库存现状 大家都看到好多文章会写中国的库存有多大多大。现实情况是——确实大，但只是三四线城市、偏远的小城市库存大，而且是库存的面积大，而不是套数。
另据易居研究院数据，截至2022年底，全国100个城市中有68个城市库存面积同比出现增长，32城库存面积同比下降。不过，目前的库存量并非历史最高值。戴德梁行数据显示，自2008年以来，有5个年份的全国新建商品待售面积高于2022年。
月底广义地产库存31亿平米，对应存销比为54年，较过去两年有所回落，但依然较高。【库存“南低北高”】根据国家统计局提供的各省历年新开工和销量可计算其广义地产库存。
就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。
中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是5亿套。
自2021年下半年开始,房价由涨转跌,为何如今的楼市“救不动”了?_百度...
第一，“神话”被打破在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。而房子作为一件商品，同样如此。
房价下跌的原因可能有以下几个方面：经济因素：经济下行、金融紧缩、就业不稳定等因素可能导致房地产市场供需关系的变化，从而影响房价。
外部因素的影响首先，由于新冠疫情的影响，全球经济出现了大幅下滑。尽管国内疫情已经控制，但实体经济需要一定的时间来调整，加之全球经济形势仍不明朗，房价下跌也是反映市场情绪的一种表现。
序言：楼市上一直都有着金九银十的说法，这代表着9月份和10月份是买房的高峰期，但是房地产面临着一波降价甩卖潮已经悄悄来临了。
这就使得房价出现了下跌的趋势。市场供求失衡：近年来，由于楼市调控政策的出台以及外部环境的影响，房地产市场的需求总量出现了明显的下降。特别是在中小城市，房地产市场供应过多，而需求不足。
如何查询深圳市实时新房库存量
1、首先进入“深圳市住宅与房地产信息网”。其次选择“新房公示”栏目。最后在搜索框搜索相对应的“楼盘名称”，点击“一房一价”查询房源情况。
2、根据深圳中原地产、安居客监测，截至11月底，全市新房存量为411万平方米，较10月增加7%，存量套数为38419套，全市去化时间为9个月。
3、月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。
4、有分析报告称，目前全国新房库存约669亿平方米，消化周期大致为7年，广州深圳情况又如何？业内分析称，年初广州总的库存量为1362万㎡，截至11月初存量则为1425万㎡，但消化周期却从年初的36个月降至23个月。
5、如果以近一年周均消化量29万平方米计算，全市库存需57周（约11个月）才能消化完毕。为此，有业内人士认为，若闭着眼睛盲目冲向惠州，不排除有被“割韭菜”的风险。
6、沧浪新城已无新房在售，据二手房交易平台数据，片区二手房挂牌量近1200套，挂出34个小区，90天零成交小区共有7个，占比59%。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
全国有几亿平方米房屋
中国商品房总量约为38亿套。过去20年里，全国商品住宅总成交面积约175亿平方米，商业公寓及别墅总成交面积约15亿平方米。
事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。
根据市场数据预测，全国住房总面积483亿平方米（非官方数据），用来计算483亿平方米的住房面积可以住人数为：483亿平方米/30平方米=107亿，按照这个商品房的面积可以计算可以住107亿人。
2022年广州市商品房保有量
1、广州商品房总套数150万。据查询可知，广州的现有住房套数为350万套，其中普通套房为200万套，商品房为150万套，其中商品房占比48%，普通套房占比52%。
2、点9万。根据查询广州市人民政府官网得知，广州楼市总结2022年住房成交套数为6点9万套是十年以来最低量。广州市，简称“穗”，别称羊城、花城、五羊城，是广东省辖地级市、广东省省会。
3、住宅首付70%； 广州名下1套房，限购1套，无记录/贷款已结清，住宅首付50%； 广州名下1套房，限购1套，贷款未还清，住宅首付70%； 广州名下2套房或以上，限购区禁止买房(不含增城、从化)。
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