农村住宅用地可以建私人厂房吗？农村住小区

农村住宅用地可以建私人厂房吗？

农村住宅基地不能建厂房。

农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地，我国对这三类土地的用途管理的很严，属于哪一类，就只能按这类用途去做事，经上级审批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改变用途就算违法违规。那么，在住宅基地上建厂房，就是改变了宅基地的用途，就违法违规了。

农村的厂房用地，属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用，所以，要在农村建设厂房，就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过，申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样，建厂房是以租赁、转让方式接手过来的，所有手续走的是《合同法》这条路子，比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。

那些农村土地可以用来建厂房呢？依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定，在以下类型的土地上可以申请建房办企业：

1、在县以上单位认定规划的建设用地上；

2，农村集体组织用于公益性空闲建设用地；

3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地；

4、农村集体未用土地：闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。

到此，以上就是小编对于农村住小区好还是自己的平房好的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。