我现在名下有一套房子,想在北京买个商住两用的,因为用商...
1、购买商品住房，需连续五年的保社交纳证明，或完税证明购买商业立项，比如LOFT结构，是没有限购的申请北京市工作居住证，买房享受北京市待遇，还可以申请保障房以上求都不达标的话有足够的银子也可以。
2、普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
3、像LOFT公寓，可以设计成两层，相当于一层买两层。建设标准高。由于商住两用房还承担部分商业用途，人防、消防建设标准一般高于普通住宅。不限购。
北京商住两用房新政策2021?
《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年（60个月）的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80％。
但房管局认为，40年产权属于商业性质，土地出让金需要在期限届满时缴纳，具体金额仍不得而知。原因3：水电费高商住两用房的水电费不按民用水电费计算，一般高于住宅水电费。
按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。
在北京三环内买商住两用房选哪里好?
1、地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。
2、北京商住房的户型从大到小样式很多，能够买小房而用大空间是最合适的，这一点可以考虑选择LOFT式商住房。交通便利是个不变的主题，这也让很多人把目光转向三环内的商住房，比如说南三环的丰台方庄地区的商住两用房。
3、首先，北京商住房往靠近商业圈的地带选择，例如国贸周边辐射区域。其次，交通便利是个不变的主题，这也让很多人把目光转向地铁边的商住房，比如说南四环旧宫地区的商住两用房。
商住两用房
从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。
商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的优点有：可以满足个人的日常居住，如果说是个体户或者是自由职业者，购买商住两用型的房子还能够用于公司的注册。
商住两用的楼盘该取什么名字
有创意的楼盘取名案例【宏图】“宏图”二字来源于成语“大展宏图”，比喻宏伟远大的谋略与计划，以此延伸房地产的大规模地实施宏伟远大的计划，也寄予了美好期望，尤其是“宏”字读起来铿锵有力，响亮好听。
那么在给小区取名字的时候，也应该要关注相关事项，下面为您介绍好听的小区名字有什么，给小区取名字有哪些注意事项。
总起：楼盘名称应该出新出彩： 名称的西洋化，诸如“威尼斯花园”、“现代米罗”、“新西兰文化花园”、“柏林爱乐”等等，让人看后虽不明其意，但感觉上这是一个高档楼盘。楼盘命名首要是得体。
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这个是可以的，商住两用的房子，可以用个人名义买，也可以用公司名义购买，不过这个也得看哪个城市的房子。
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