不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求
不同用途的房地产考虑的细部因素不一样，在房地产项目选址时，要根据具体的房地产项目性质、所在城市的经济与自然环境条件、具体开发时间来选择因素进行调查，其中的因素选择宜细不宜粗。
本题考核的知识点为房地产投资区位选择时要考虑的因素。不同类型房地产投资对区位的要求也不同。
（一）区位的内容区位是影响房地产投资成败的要素之一，其他要素包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间氏短、所投资的房地产类型等。
．位置固定性或不可移动性位置固定性或不町移动性，是房地产区别与其他投资品最重要的一个特性。“房地产的价值就在于其位置”。房地产投资价值的高低，与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。
房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。
商业房地产投资也不例外。但由于商业房地产业独特的产业特征，商业房地产投资及其过程同其他投资项目有着显著的区别。综合来看，商业房地产投资具有以下特征：投资对象的固定性和不可移动性这一点是房地产投资的共性。
楼盘选房要考察哪些要点
看房选房都有哪些注意事项注意价格买房要花钱，因此，价格多少就很重要了。看价格不要只看高低，而要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量。
房价：在看房的时候一般会了解到均价、单价、总价；具体的意思如下：(1)均价：是指整个楼盘最新房间的平均单价；(2)单价：是指某一户型、楼层房产的房间单价；(3)总价：是指所选择的房间按单价计算得出的费用。
看交通买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。
最好选择进深短，房间大的房间。关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。
北京一套房价格千万,样板间都没有,谁敢买?
虽说没有样板间卖得也不错的豪宅，在北京也曾出现，但更现实的是，上千万的房子没有样板间，再有钱的购房者在“买不买”的抉择上也会有顾虑。
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没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5月30日下午15：0海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251_的4-5房、均价约16万/_、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。
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